在荔新大道与邵白路的交汇处，一座以“垂直共生”为理念的复合型社区正悄然改写城市更新逻辑。由深耕本土的锦鑫地产开发、戴德梁行提供物业服务的中海联·智汇城（商业），通过21栋塔楼与1542户的混合布局，在2018年落成之初即尝试破解商业与居住的空间矛盾。作为永和板块人气排名前列的社区，项目以4.3的容积率规划，在商业综合体肌理中嵌入南向复式别墅产品，这种“商墅共生”模式为城市更新提供了新鲜注脚。

 

 

空间折叠与功能重构

 

项目的建筑实验性集中体现在135㎡复式别墅的立体营造中。三款在售户型虽共享4室2厅3卫的基础框架，却通过空间解构展现差异化价值：

 

别墅4-5单元：首层5.2米挑高花园与地下储藏室形成垂直收纳系统，通过旋转楼梯衔接的双层客厅实现动静分层。

 

 

别墅4-3单元：西侧退台设计形成空中绿植露台，与室内家政动线无缝衔接，解决别墅清洁设备收纳难题。

 

 

别墅4-4单元：顶层6米通高阁楼突破传统坡顶限制，可改造为星空茶室或家庭工作室，外立面预埋的智能管线为未来科技升级预留接口。

 

 

这种“功能折叠”理念延伸至公共空间——地下一层792个停车位配备新能源充电矩阵，通过采光井引入自然光线；地面148个临时车位设置智能感应系统，30秒内引导访客至空闲点位。

 

 

社区生态与运维创新

 

项目的可持续性不仅体现在硬件层面，更开创了独特的社区运维模式。自采暖系统的分户计量模块，可实时监测能耗并生成优化方案；物业开发的生活服务APP，整合周边3公里内32个商业网点资源，实现生鲜配送、家政服务的“一键预约-物业代收”闭环。值得关注的是其“时间银行”机制：业主可通过参与社区志愿活动积累积分，兑换共享办公空间使用权或商业裙楼店铺折扣权益。

 

 

在高层商业综合体林立的城市更新浪潮中，中海联·智汇城的价值或许在于其“刚柔相济”的开发哲学——既保持商业体的集聚效能，又通过别墅产品留存居住温度；既运用戴德梁行的国际物管标准，又融入本土生活智慧。这种“垂直社区”的尝试，不仅为存量地块更新提供新思路，更重新定义了商业与居住的共生边界。当城市发展从横向扩张转向立体生长，此类融合功能复合性与空间人性化的项目，或将成为都市更新的重要参考系。

 

受广州诚晟网络科技有限公司介绍中海联智汇城（商业）

注：本文仅供参考。具体信息请以官方发布为准。